Huhtikuussa nettovarallisuuteni laski -4,4% edelliskuukauteen nähden päätyen 243 003 euroon. Tämä kuukausi oli myös ensimmäinen koskaan, kun varallisuuteni on alemmalla tasolla edellisvuoden vastaavaan kuukauteen nähden. Kaikkien salkkujen (2 x AOT + 1 x OST) ytd tuotto 30.4.2022 myös rumasti pakkasella -21,44%.
2021 – 2022
2016 – 2022
Nettotuloa kertyi maaliskuussa yhteensä 4348,56€, josta
Nettoansiotuloa Kelalta isyysrahan muodossa 3538,23€ (0€ palkkaa työnantajaltani)
Nettovuokratuloa vastikkeiden jälkeen 251,4€
Nettoosinkotuloja 558,93€
Huhtikuussa, kuten joka kuukausi 1000€ meni automaattisesti Nordnetiin uudeksi pääomaksi. Huhtikuussa isoimpina kuluerinä terassiremontin investoinnit noin 2000€.
Osakesalkun kehitys ja veivaukset
Alla kuvaajassa salkun tilanne 30.4.2022. Oikealla näkyvät omistukset ovat listassa suuruusjärjestyksessä. Yli puolet salkusta muodostaa Remedy, Kamux, QT ja BRDR.
Tein salkussa maaliskuussa seuraavat toimeksiannot:
Myin Kamuxia 200kpl
Kevensin Kamux-positiota hieman. Tämä ei johdonmukaista edelliskuun ostoihin nähden.
Ostin Stockmannia 1000kpl lisää
Myin BRDR 116kpl
Myin ScandBookia 517kpl
Myin loput Revenion omistuksestani 100kpl
Kaikkien salkkujen (2 x AOT + 1 x OST) ytd tuotto -21,44% 30.4.2022:
Kaikkien salkkujen tuotto YTD 30.4.2022
Kaikkien salkkujen tuotto alusta asti 1.7.2015 alkaen +247%:
Maaliskuussa nettovarallisuuden muutos edelliskuuhun oli +3,3% ja nettovarallisuus nousi 254 205 euroon. Osakesalkku elpyi maaliskuussa mukavasti +7,59%. Varallisuuteni ei ole kuitenkaan kasvanut vuoteen juuri ollenkaan, varsinkaan reaalisesti.
Nettovarallisuuden kehitys 2021-2022
Pitkän aikavälin varallisuuden kehitys on pudonnut hieman kasvukäyrältä, kuten alla olevasta kuvasta nähdään. Toisaalta 2020 ja 2021 vuosien kehitys oli erityisen suotuisaa, joten voidaankin ehkä sanoa että vuodet 2020 ja 2021 eivät ole olleet pitkän aikavälin trendin mukaisia. Tulevaisuus tulee näyttämään. Joka tapauksessa tähänastista osakesalkun n. +27% geometrista vuosituottoa vuodesta 2016 alkaen voi olla haastavaa ylläpitää ikuisuuteen.
Nettovarallisuuden kehitys 2016-2022
Nettotuloa kertyi maaliskuussa yhteensä 5367,18€, josta
Nettoansiotuloa 4221,90€
Nettovuokratuloa vastikkeiden jälkeen 251,4€
Nettoosinkotuloja 893,88€
Huomionarvoista on myös se, että olen maaliskuussa ja huhtikuussa yhteensä 6 viikkoa isyyslomalla ja tämä vaikuttaa tuloihin. Olen käytännössä palkattomalla lomalla ja Kela korvaa ansiosidonnaisena noin 50% bruttopalkastani (tai noin 60% nettopalkastani).
Maalikuussa, kuten joka kuukausi 1000€ meni automaattisesti Nordnetiin uudeksi pääomaksi. Maaliskuussa isoimpina kuluerinä Levin ja Saariselän reissut sekä kotona jatkuneet remontti-investoinnit.
Osakesalkun kehitys ja veivaukset
Alla kuvaajassa salkun tilanne 31.3.2022. Oikealla näkyvät omistukset ovat listassa suuruusjärjestyksessä. Yli puolet salkusta muodostaa Remedy, Kamux ja QT.
Osakesalkku 31.3.2022
On ollut hauska nähdä, miten uudet sijoitusyhtiöt Twin Engine Oy (ex Inderes analyytikko Petri Kajaanin ja Kamux TJ Juha Kalliokosken sijoitusyhtiö) ja Coeus Invest Grit Erikoissijoitusrahasto / Invest Oy (Jens Kyllösen ja Arimatti Alhangon sijoitusyhtiö) ovat tankanneet juuri näitä nimiä alkuvuoden ajan. Coeuksen positio QT:ssa on omistuslistojen mukaan kasvanut näköjään jo 3.5M euroon. Molemmat myös jatkaneet Remedyn ja Kamuxin ostoja maaliskuussa.
Tein salkussa maaliskuussa seuraavat toimeksiannot:
Ostin Kamuxia 70kpl lisää
Usko kova Kamuxin pitkän aikavälin arvonluontiin. Kts. aiemmat postaukset.
Ostin Stockmannia 700kpl lisää
Kiinteistökauppa varmistui, jonka
Myin Hellofresh omistukseni pois noin -35% / -1500€ tappiolla
Lähdin puhtaasti mukaan peesaamalla muutamaa arvostamaani sijoittajaa tekemättä itse minkäänlaista pohjatyötä
Hyvä esimerkki huonosti toteutetusta sijoituksesta, jossa ei ole päättäväisyyttä holdata omistusta, koska en tiedä yrityksen liiketoiminnasta, kilpailueduista ja arvostuksesta riittävästi
Kaikkien salkkujen (2 x AOT + 1 x OST) ytd tuotto -14.25% Q1 lopussa. Q1:llä hävitty vertailuindeksille muutamalla %-yksiköllä:
Helmikuu oli myrskyinen ja tunnelmaltaan luonnollisesti synkkä johtuen geopoliittisesta tilanteesta. Kehitys oli synkkää myös nettovarallisuuden ja osakesalkun kehityksen puolella. Nettovarallisuuteni laski 2.5% 246 115 euroon ja osakesalkku 5.7% tammikuuhun nähden. Käytännössä varallisuuden tasossa palattiin viime vuoden maaliskuun tasolle.
Nettovarallisuuden kehitys 2021-2022
Merkille pantavaa on myös se, että omavaraisuusasteeni on laskenut samalle tasolle kuin kaksi vuotta sitten (45%). Tavoitteeni on pitää omavaraisuusasteeni, joka lasketaan siis koko nettovarallisuudesta, yli 50%ssa pitkällä aikavälillä.
Nettoansiotuloa helmikuussa kertyi 4756,07€ ja vuokratuloa 415€.
Nettovarallisuuden kehitys 2016-2022
Osakesalkun kehitys ja veivaukset
Helmikuussa salkkuni laski 5,7% vertailuindeksi OMXHGI laskiessa noin 8%, mihin voi olla tyytyväinen. Lisäsin salkkuni toiseksi suurinta omistusta Kamuxia 140kpl helmikuun aikana. Kamux julkaisi myös hyvän tuloksen perjantaina ja olen väliaikaisesti valmis kasvattamaan positiotani entisestään Kamuxissa. Kannattaa muuten lukea Kamuxiin Q4 raporttiin liittyvä loistava postaus Accounting101 blogissa Sijoitustiedon sivulla.
Lisäksi myin ruotsalaista ScandBookia 756kpl helmikuun aikana. ScandBook raportoi loistavan Q4 tuloksen ja merkille pantavaa on, että yhtiön PE luku kuluvan vuoden ennusteella on 9. Nykyisillä ennusteilla osakkeen tulisi tarjota yli 10% vuotuinen tuotto-odotus, mutta näen että pystyn allokoimaan pääoman tuottavammin jossain muissa yhtiöissä. Tästä syystä siis kevennys.
Jälkikäteen selkeänä virheenä helmikuussa oli olla myymättä Vincitiä Bilot -fuusiouutisen jälkeen. Olin hyvin lähellä laittaa omistukseen myyntilaitaan välittömästi uutisen kuultua, mutta jäin kuitenkin holdaamaan. Nyt osake on laskenut (-25% helmikuun aikana) jo houkuttelevalle tasolle tuotto-odotuksen näkökulmasta, joten en enää lähde positiotani myymään. Vincitin kohdalla tein pari kevennystä aiemmin 10€ kurssitasoilla.
Tällä hetkellä kolme suurinta omistustani Remedy, Kamux ja QT muodostavat 50% koko salkustani. Suurimmat kuusi omistusta muodostavat puolestaan 75% koko salkusta. Voidaan puhua aika keskitetystä salkusta, mihin olen ihan tyytyväinen. Kaikkien näiden yhtiöiden liiketoiminta kehittyy eteenpäin ja oikeaan suuntaan. Kurssipudotukset useissa yhtiöissä ovat siis tulleet kertoimen pudotusten kautta, mikä onkin ihan tervettä.
Lähikuukausina tulen todennäköisesti lisäämään positiotani Stockmannissa (lyhyen / keskipitkän aikavälin omistus, ns. käänneyhtiö case) sekä Kamuxissa (pitkän aikavälin omistus).
Lisäsin 1000€ käteistä salkkuun helmikuun aikana (automaattinen veloitus käyttötililtä).
Tammikuun aikana nettovarallisuuteni laski huimat -7.3% joulukuuhun nähden ja päätyi 253 648 euroon. Tammikuun päättyessä nettovarallisuuteni jakautui seuraavasti:
Varat pankkitilillä 2 300€
Osakesalkun oma pääoma 166 089€
Startup-sijoitukset 16 800 € (vuoden 2017 hankintahinta)
Verojen jälkeen tuloja kertyi yhteensä 4 573€, josta
Nettoansiotuloa 4332€
Nettovuokratuloa 241€
Sain tammikuussa palkankorotuksen ja pohjapalkkani nousi 7000€/kk. Tähän päälle minulle tulee kvartaaleittain noin 2000-3000€ edestä bonuksia suoritumisen perusteella. Bruttopalkkani kuussa on siis keskimäärin 7500-8000€.
Tämän lisäksi saan optioita vuosittain, mutta niille en laske mitään arvoa tuloissani tai varallisuuslaskelmassani.
Tammikuun salkun veivaukset
Tammikuussa osakkeiden ja salkun rytisessä olin selvästi ostolaidalla. Oma salkkuni laski tammikuussa −12,03%. Ostoja kertyi yhteensä 12 667€ edestä ja itse asiassa salkun käteissaldo kääntyi parin tonnin edestä negatiiviseksi. Minulla on mahdollisuus käyttää Nordnetin superluottoa 2.05% korolla noin 30000-40000€ (riippuen AOT vakuusarvosta) edestä, mutta en lähtökohtaisesti halua aktivoida sijoituslainaa. Ehkä sitten täysin poikkeustilanteessa mikäli markkina romahtaisi 50-70%.
Lisäsin salkkuun jo olemassa olevia Remedyä, Kamuxia, Harviaa ja Stockmannia ja uutena tulokkaana salkkuun tuli HelloFreshin rivi. Nähtäväksi jää ostinko dipin liian aikaisin ja tullaanko tästä vielä lisää alas. Joka tapauksessa oma näkemyseni kyseisten yhtiöiden suhteen on se, että nyt vallitsevilla kursseilla tuotto-odotus on houkuttelevalla tasolla pitkällä aikavälillä.
Vuosi 2021 on paketissa ja on aika vetää vuosi yhteen.
Tuloslaskelma 2021
Vuonna 2021 kokonaisbruttotuloa kertyi yhteensä 142360€. Tästä summasta
Bruttoansiotuloja oli 84299€. josta nettotuloa 52635€
Pääomatuloja oli 58301€, josta
47388€ verotonta myyntivoittoa ensiasunnon myynnistä. Asunto oli omistuksessa neljä vuotta ja siten tästä saatu myyntivoitto oli poikkeuksellinen kertaerä vuonna 2021
8812€ realisoituja myyntivoittoja, jotka uudelleen sijoitettiin osakkeisiin arvo-osuustilillä. Tästä menee sitten 30% vero luonnollisesti tämän vuoden aikana. En laske tähän mukaan osakesäästötilin myyntejä, koska verotus tapahtuu vasta kun rahat otetaan ulos osakesäästötililtä
410€ vuokratuloa (joulukuu 2021)
1854€ osinkotuloa, josta netto-osinkotuloa 1587€
Menopuoltani olen ollut huono seuraamaan (en seuraa kuukausitasolla), mutta tässä yhteenvetoa vuodesta 2021:
Kulutus yhteensä n. 34000€
Auto 21000€ (ostettu käteisellä)
Investointeja tuli tehtyä seuraavasti:
Käsirahaa uuteen omistusasuntoon 30000€
Käsirahaa sijoitusasuntoon 8600€
Remonttikuluihin 10000€
Sijoituksia osakesalkkuun 2976€
Alla yhteenveto tulo- ja menokehityksestäni vuodesta 2011 alkaen (ei sisällä pääomatuloja):
Kuten kuvasta näkyy ansiotuloni ovat polkeneet paikallaan viimeiset kolme vuotta. Näenkin, että lähivuosina olisi aika ottaa seuraava steppi työuralla eteenpäin kun draivia vielä riittää. Lisäksi matala säästöaste vuonna 2021 oli pettymys.
Tässä kehitystäni peruspalkastani vuodesta 2021 alkaen.
Vuosibonareita matkan varrella kertynyt 4000-20000€ vuositasolla.
Nettovarallisuus
Nettovarallisuuteni kasvoi 29.7% ja 62586€ vuonna 2021. Tulos tuntuu hieman pettymykseltä vuoden 2020 jälkeen, jolloin nettovarallisuus kasvoi huimat 81.4%.
Nettovarallisuuteni on noin 9-kertaistunut vuodesta 2016. Samoin velan määrä (asuntolaina) on moninkertaistunut viimeisen kuuden vuoden aikana. Ensimmäinen hyppy velassa tuli vuonna 2017 ostaessani ensiasuntoni. Toinen nousu vuonna 2020 ostaessani 1. sijoitusasunnon ja viime vuoden nousu uuden omistusasunnon ostamisesta.
Osakesalkku
Osakesalkun tuotto vuonna 2021 oli 29.4%, joka peittosi OMXHGI 23.1% tuoton. Vuodesta 2016 lähtien kaikkien salkkujeni CAGR vuosituotto on ollut 27.4% ja kokonaistuotto 327.4%.
Vuoden 2021 osakesalkkujeni omistukset jakautuivat seuraavasti:
Tavoitteet jatkoon
Alla tavoitteeni vuoteen 2029 asti nettovarallisuuden suhteen. Tavoitteeni on saavuttaa yli miljoonan euron varallisuus vuoteen 2029 mennessä eli 38-vuotiaana.
Vuodelle 2022 asetan seuraavat tavoitteet:
Uusien kuvioiden (mahdollisesti haastavampien ja mielenkiintoisempien) löytäminen työrintamalla
Säästöasteen kasvattaminen vuoteen 2021 nähden
Jatkaa sijoitusprosessin ja -käyttäytymisen suhteen samaa rataa kuin tähän asti
Marraskuun kuukausikatsaus tulee tällä kertaa myöhässä näin loppukuusta. Marraskuun aikana nettovarallisuuteni laski -0.7% lokakuuhun nähden ja laski 267834 euroon. Marraskuun päättyessä nettovarallisuuteni jakautuu seuraavasti:
Lokakuun aikana nettovarallisuuteni kasvoi 1.8% syyskuuhun nähden ja nousi 261720 euroon. Lokakuun päättyessä nettovarallisuuteni jakautuu seuraavasti:
Nettoansiotuloa elokuussa kertyi 4005,90€. Laitan joka kuukausi 1000€ nordnetiin automaattisesti ja silloin tällöin myös kertyneet lisäsäästöt.
Lokakuun tapahtumia
Solmimme lokakuussa vuokrasopimuksen HITAS-sijoitusyksiöömme Käpylässä. Vuokratuottoa kohteesta alkaa tulla joulukuun alusta. Tässä vielä yhteenveto laskennallisesta vuokratuotosta:
Arvioitu koko pääoman vuokratuotto 4,1%
Oman pääoman vuokratuotto 16.7%
Arvioitu arvonnousu 3% / vuosi
Arvioitu arvonnousu omalle pääomalle / vuosi 15.30%
Koska kyseessä on HITAS asunto Käpylässä, on hankintahinta tälle asunnolle noin 30-40% halvempi yksityiseen markkinahintaan nähden. Täten kassavirta on “helppo” saada positiiviseksi vaikka kyseessä on onkin Helsingissä sijaitseva yksiö. Vastapainona arvonnousu on rajattu HITAS-sääntelystä johtuen.
Kyseessä on ensimmäinen sijoitusasuntomme, joten otan tämän enemmän oppimiskokemuksena ja lähtökohtaisesti varaudun siihen, että oppirahoja tulee maksettavaksi. Aika näyttää tuleeko salkkuun lisää sijoitusasuntoja vain pysynkö enemmän omalla mukavuusalueellani suorissa osakesijoituksissa.
Lokakuun ainut tapahtuma osakesalkun puolella oli Inderesin IPO. Merkkasin 20000€lla ja sain allokaation jälkeen 50kpl eli listautumishinnalla 1250€ positio. Nykyisellä osakekurssilla positio noussut mukavasti jo 2000€ paremmalle puolelle. Jään lähtökohtaisesti Inderesiin pitkäaikaiseksi omistajaksi ja lisää omistusta yhtiöön yli ajan.
Syyskuun aikana nettovarallisuuteni laski 5,7 % päätyen 257139 euroon. Köyhdyin siis 15498€ kuukaudessa. Kyseessä on suurin yksittäinen pudotus nettovarallisuudessani kuukauden aikana vuoden 2016 alusta lähtien. Vertailun vuoksi koronadipissä helmikuussa 2020 nettovarallisuuteni tippui 5,6%. Syyskuun 2021 päättyessä nettovarallisuuteni jakautuu seuraavasti:
Elokuun aikana nettovarallisuuteni kasvoi 1,3 % ja nousi 272636 euroon. Omavaraisuusasteeni tippui heinäkuun 48,5%sta 46,9€iin johtuen nostetusta elokuussa remonttilainasta. Elokuun päättyessä nettovarallisuuteni jakautuu seuraavasti:
Nettoansiotuloa elokuussa kertyi 5193,15€. Laitan joka kuukausi 1000€ nordnetiin automaattisesti ja silloin tällöin myös kertyneet lisäsäästöt. Esimerkiksi viime vuonna talletin yhteensä 22000€ ansiotuloistani suoriin osakesijoituksiin.
Teemme parhaillaan remonttia asuntoomme Tapiolaan. Elokuussa nostimme puolisoni kanssa yhteensä 45708€ remonttilainaa Danske Bankista remonttia varten. Sinällään emme olisi lainaa välttämättä tarvinneet varallisuuteemme nähden, mutta katsoin kokonaisuuden kannalta järkeväksi ottaa lainaa 0,7% marginaalilla kun sit nyt sai. Omavaraisuusasteeni (46,9%) on mielestäni riittävän korkealla tasolla, jotta oman “taseen riskit” eivät kasva liian suureksi velanotosta huolimatta. Todennäköisesti emme käytä kaikkea remonttilainan määrää itse budjettiin ja tällöin osa rahoista on mahdollista sijoittaa myös markkinalle. Katsotaan mihin lopullinen remonttibudjetti lopulta asettuu.
Osakesalkun pääoman allokointi
Elokuussa tein yhden suhteellisen merkittävän päätöksen, kun päätin myydä koko Digia positioni, jonka arvo oli 15 191€. Olin pohtinut Digiasta luopumista vakavissaan jo noin puoli vuotta ja lopulta päädyin myymään kaikki osakkeet heikohkon Q2 tuloksen jälkeen. Sinällään Q2 tulos sinällään ei ollut ainoa syy päätökselleni. Digian tämän hetken 2% osinkotuotto, seuraavan viiden vuoden arvioitu 5% vuosittainen tuloskasvu ja nykyiset arvostuskertoimet eivät riittäneet omalla kohdallani riittävän houkuttelevaan riskikorjattuun tuotto-odotukseen lähivuosille. Uskon saavani pääomalle parempaa tuottoa jossain muualla vaikkakin joudun maksamaan monen tuhannen euron verot myynnistäni. Mielenkiintoista nähdä jälkikäteen olinko väärässä ja oliko myynti jälleen virhe (niin kuin se monesti hyvissä yhtiöissä on). Lisäksi Digian kohdalla on aina olemassa yritysostokortti ja yhtiö voidaan ostaa hyvää preemioon pörssistä pois. Katsotaan mitä tulevaisuus tuo tullessaan ja toivuttavasti pystyn vapautuneet pääomat allokoimaan tehokkaasti.
Lisäksi ostin Aallon Groupia 200kpl pitkään salkkuun (arvo-osuustili). Siinä tarina etenee ihan urallaan ja H1 tulos oli aika yllätyksetön.
“Lyhyen salkun” (osakesäästötili) puolella – missä käyn aktiivisempaa kauppaa – ostin ScandBook Holdingia, BRDR A&O Johansenia ja Trainers Housea (kaikilta loistavat Q2 tulokset). Lisäksi TietoEvry -positioni (ostin pienen position Inderesin ostettua mallisalkkuun) ja pienen Fondia -position jälleen huonon Q2 tuloksen jälkeen.
Osakesalkkuni on noussut 201% ja euromääräisesti 123935€ koronamontun pohjalta. Pienimmillään salkkuni arvo kävi 23.3.2020 54250€ssa. Kukapa olisi uskonut mihin ollaan päästy tähän päivään mennessä.
Tässä vielä salkun kehitys vuoden 2016 alusta lähtien.
Heinäkuun aikana nettovarallisuuteni kasvoi 4,7 % ja nousi 269153 euroon. Omavaraisuusasteeni oli 48,5%. Heinäkuun päättyessä nettovarallisuuteni jakautuu seuraavasti:
Heinäkuun aikana tein osakesalkkuuni seuraavia kauppoja:
Ostin Harviaa hyvän tuloksen jälkeen lisää treidiposition 4600€ ja myin pienellä voitolla pois. Olen Harviassa pitkäaikaisena omistajana ja koko Harvia -positioni arvo oli heinäkuun lopussa 23300€
Myin osakesäästötililläni olevan omistuksen Vincitistä 8600€ hieman tuloksen jälkeen mikä oli hienoinen pettymys kannattavuuden osalta. Arvo-osuustilille jäi edelleen pitkä positio Vincitiä 10400€. Vincit on rekrynnyt porukkaa aktiivisesti kevään mittaan ja panostavat kasvuun, joten Q2 kannattavuuden osalta olikin osittain ehkä odotettu. Saatankin hypätä kelkkaan vielä isommalla positiolla jossain vaiheesas, sillä yhtiöllä on paljon hyviä kasvunäkymiä
Ostin pienen 2800€ position TietoEvryä Inderesin mallisalkun peesissä
Kohti Omistajuutta 